Avete deciso di mettere sul mercato il vostro immobile, ma volete che tutto proceda senza intoppi e nel massimo della sicurezza? La soluzione migliore è affidarsi ad un’agenzia immobiliare. Conferendo mandato ad un professionista troverete risposta a tutte le vostre domande. La vendita di un immobile è sempre un momento delicato che richiede professionalità e competenza e il primo passo da compiere è firmare un mandato di agenzia immobiliare. Cos’è questo documento? Cosa comporta? E soprattutto: quanto dura e cosa succede al termine del mandato?
Come funziona l’incarico d’agenzia?
Per vendere o acquistare un immobile è possibile affidarsi ad un mediatore. L’agente immobiliare è un professionista iscritto al R.E.A. presso le CCIAA e regolarmente abilitato ai sensi della L. 39/1989. Trattandosi di un professionista esterno, il rapporto con quest’ultimo è regolato unicamente da un contratto. Tramite il mandato, il proprietario dell’immobile incarica l’agente di svolgere determinati compiti finalizzati alla compravendita dell’immobile. Inoltre, il mandato di agenzia immobiliare obbliga le parti a rispettare gli accordi previsti e può essere impugnato nel caso in cui una delle parti lo violi.
Quanto dura il mandato d’agenzia?
Affidare mandato ad un’agenzia immobiliare equivale a conferire a quest’ultima l’esclusività di vendita. La clausola prevede infatti che solo l’agenzia incaricata avrà la possibilità di raccogliere eventuali proposte di acquisto. Nel contratto viene, inoltre, fissata la durata del rapporto e la sua scadenza. La legge infatti non fissa una durata minima del mandato. È tuttavia prassi delle agenzie predisporre contratti la cui durata si estenda ad almeno un anno. In alcuni casi il mandato risulta tacitamente rinnovato nel momento in cui nessuna delle parti segnali all’altra la volontà di non rinnovarlo.
Si può revocare il mandato?
Il recesso del mandato di agenzia, se non previsto nel contratto stesso, è possibile solo dinnanzi ad un grave inadempimento dell’agente. Tuttavia è possibile avvalersi della possibilità di inserire una clausola all’interno del contratto che consenta di recedere il mandato prima della scadenza.
Cosa succede alla scadenza del mandato?
Il mandato d’agenzia cessa allo scadere del contratto, qualora le parti dovessero decidere di non rinnovare il contratto. L’agente, quindi, non sarà più tenuto a trovare dei clienti così come il proprietario dell’immobile non dovrà riconoscergli alcun compenso per eventuali affari conclusi successivamente. Tuttavia, se dopo la scadenza del contratto di agenzia, il proprietario dovesse concludere una vendita con un acquirente precedentemente presentato dall’agente, sarà tenuto a versare la provvigione a quest’ultimo.
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